QQ登录

只需一步,快速开始

登录 注|册 找回密码

 找回密码
 注|册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1521|回复: 4

[买房攻略] Z4测评德国之家——株洲被动式节能房示范项目,一期全装修现房在售!

[复制链接]
发表于 2018-12-23 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
15433337823767246334.jpg
德国之家鸟瞰图

德国之家测评.jpg
德国之家测评


【最新在售情况】:
      现房24#栋188㎡4+1房,准现房23#栋146㎡三房、156㎡三房、188㎡4+1房
      均价8500元/㎡

【优惠情况】:
      参与团购交1.8万享3万元优惠,再享99折

【2019年新房源计划】:
      既今年推出了23#栋后,项目二期22#栋12层的两梯两户,明年也即将推出。房源同前期产品相似,面积均为146㎡三房、156㎡三房、188㎡4+1房。这也是德国之家项目最后的珍藏房源,可俯瞰小区中央景观。


【工程篇】

       项目共4栋房源,分二期开发,一期为24#、25#栋,今年已交付。二期22#、23#栋,外墙已落架、正在进行内部施工。德国之家所有楼栋均为两梯两户,两个单元,共12层的小高层。二期预计2019年12月30日交付。


       虽然只有12层,但由于德国之家原本就建立在较高的坡度上,加之南面为别墅区,因此高层视野完全不被遮挡,能一览周边的园林田野风光。而北面为青龙湾高层住宅英伦国际,两个小区间隔近百米,也不会影响住户的采光效果。
DSC_4476.jpg
德国之家小区实景
DSC_4447.jpg
德国之家小区入口实景
DSC_4449.jpg
德国之家小区车行入口
入户大堂.jpg
已交付的25#栋入户大堂
DSC_4414.jpg
正在建设中的二期22#、23#栋
DSC_4421.jpg
DSC_4439.jpg
德国之家所有楼栋均为12层的小高层
DSC_4401.jpg

DSC_4335.jpg
德国之家高层俯瞰周边视野


      德国之家采用德国被动式节能房技术,并由德国能源署全程监制、验收认证;是株洲被动式节能房示范项目,也是首个运用被动式节能技术打造的住宅。项目外墙使用了10道隔热保温防水材料,比普通墙体加厚了440公分,因此仅仅靠建筑物本身的蓄热蓄冷防热保温等措施,屋内就可以达到室内冬暖夏凉的效果。
DSC_0135(gif).gif
      此外房屋内还设置了全热回收新风系统,对房屋内温度、湿度、有氧等方面进行自动循环与调节;门窗也使用的是被动式铝包木内开窗工艺,起到更好的保温隔热效果。



       小编点评:株洲目前在售的100多家项目,大多数为高层住宅,小高层约为10家,而且项目还有部分现房在售,更显稀缺。而德国之家的4栋房源均为12层的小高层,同时南北朝向、纯板楼结构,楼栋通风采光效果佳。同时两梯两户的设计,大大降低了电梯的使用频率。刷卡入户又在一定程度上,保护了业主的居住安全。
       德国之家所运用的被动式节能技术,具有蓄热、蓄冷、防热、保温等效果;屋内自带新风系统,具有恒温、恒湿,提高空气中含氧量的作用;居住于此,业主可以更好地享受健康、有氧的生活。(下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式)


【配套篇】
项目配套:      
       德国之家是8000亩大盘青龙湾的其中一个子项目。青龙湾不仅占地面积大,也包含青龙湾商业小镇、学校、幼儿园、高尔夫球场、农庄、养乐中心、教堂等教育、休闲、运动配套。这些德国之家业主同样可共享。
171630vle2silw7m2l7e7m.jpg
德国之家可共享的,部分青龙湾项目内配套

       同时项目自身还带有沿街商铺及会所中心,目前已有便利商店和药店入驻,业主可就近采购日常生活采购所需。
       而小区除了中央园林外,每一栋楼顶经过特别技术处理,还可放置营养培土,种上绿植,将此处打造成一个休闲屋顶园林。项目物业是开发商自己配置的青龙湾物业管理。
DSC_4454.jpg
德国之家沿街商铺,已有部分商家已入驻

        周边配套:
      交通配套——T49路公交车
DSC_4479.jpg

       小编点评:虽然青龙湾项目距离繁华、成熟地段有一定距离,但是随着项目开发越来越成熟,自身配套也越来越丰富,不仅有生活超市满足日常所需采购。目前项目内已经开园的幼儿园,保育费2600元/月,通过株洲在线可享折扣价,业主可就近选择。青龙湾内还有教堂、垂钓中心、高尔夫球场、游泳池等配套设施,这些都是其它小区所没有的。

      此外项目所在的位置青龙湾利用其地理位置优势,打造城乡一体化生活方式,项目内的伟大农庄所种植的绿色新鲜蔬菜、可提供送菜上门服务,德国之家的业主在自己家,通过此项服务便可品尝到健康有机蔬菜了。
      去年,T49路公交线路便已延伸至青龙湾项目内,在德国之家处便有一个站点,前往市中心等繁华地段约30-40分钟。(下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式)
      
【在售户型及实景现房】

德国之家建面约156㎡三房两厅两卫户型图
↓↓↓
QQ截图20181224094826.jpg

        小编点评:宽敞阔绰的三居室,动向线南北通透,餐厅连接生活阳台,满足晾晒衣物的需要;客厅连接空中花园,空中花园长达7.5米,同时还带有一处约9.1㎡的延伸空间,种植花草或是待客品茶都可随业主的需要来打造。
      主卧不但带有衣帽间及卫生间,两间次卧面积为12-13左右,将更讲究居住的舒适度。此外由于每户都需刷卡才能抵达楼层且入户,所以电梯外的电梯前室,业主也可合理打造将其利用。

德国之家现房实景图
↓↓↓
DSC_4349.jpg
         德国之家的房源为全装修房源,其中厨房内的整体橱柜、油烟机、消毒柜、龙头&水槽、墙砖、地砖、顶灯,甚至还包括热水器均为交付标准。(下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式)




【小编算价】
↓↓↓
德国之家预算价格表.jpg
(备注:此房价概算仅供参考,具体以当时项目营销中心价格为准。)

(下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式)


【生活成本概算】
↓↓↓

物管费:2.4元/平米,青龙湾物业,按100平米计算
水费:2.91元/吨(20吨/月计算)
电费:0.58元/度(120度左右)
燃气费:2.45/立方(20个立方/月计算)
电视收视费:365元/年
网费:100元/月
交通费:2-4元/月
每月生活总成本:2×100+2.91×20+0.58×120+2.45×20+365+100+3×30=1061.8
(备注:此成本概算仅供参考,具体以当时当地收费为准。)


楼盘综评:★★★★☆
绿化:★★★
房屋品质:★★★★☆
性价比指数:★★★★☆
周边配套:
自身配套:★★★★
升值潜力:★★★★☆

小编总评:
        德国之家是青龙湾项目打造的节能房科技项目,也是目前株洲首个节能住宅项目。其所运用的技术均由德国引进,这也是项目名的来源。恒温、恒湿、隔音,提供富含高氧生活环境是它最大的特点。我们现在生活的环境室外雾霾十分严重,室内的空气也受到了影响,但德国之家通过屋内的新风系统,能过滤空气二氧化碳,提高空气的含氧量,让业主居住环境更健康。

       为了最大化保证居住的舒适度,德国之家的房源面积也主要以146-188㎡大户型为主,宽敞通透。项目南面临别墅区,即便是12层的小高层,视野也开阔无遮挡。

       青龙湾面积大、配套丰富,且日趋成熟;可保障基本日常生活;同时项目利用其地理位置优势,开辟的城乡一体化生态产业,能提供绿色有机蔬果。项目紧邻青龙湾小学及幼儿园,目前学校主体工程已经完成,正在进行园林绿化施工,并已经与株洲市某重点学校达成了办学协议,预计2019年将正式开学。

      项目位于芦淞区与渌口区交界处,日前渌口区已正式挂牌,成为株洲的第六区,相信也会在一定程度上推进项目的开发建设,周边配套设施也将有所完善。

(以上评论仅供个网友参考)


篇幅有限
想查看更多《德国之家户型和样板间实景图》
可填写下方报名表、免费索取
Z4小编将会联系并发送给你








郑重申明:本网网友发布所有原创图片、文字内容,版权均为网友和网站共同所有!未经网友和在线网站同意,任何机构均不能使用!


扫描微信联系你的“买房管家”

+1
1525°C
4
  • 大脑袋恋恋
  • 大脑袋恋恋
  • 卿辰
  • 圈圈儿
过: 他们
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-12-24 11:14 | 显示全部楼层
德国之家所运用的部分被动式节能技术解密

      德国之家采用的被动式节能技术,依靠建筑物本身的蓄热蓄冷防热保温等措施,不用其他空调地暖等设备,以达到室内冬暖夏凉的效果。外表看起来,项目与其它普通住宅并没有什么区别,但是项目外墙相比普通房屋增加了10道隔热保温防水材料,不但使得节能房的墙体要比普通墙体加厚了440公分,更加防水、耐热、防火与抗潮。

      房屋内还设置了全热回收新风系统,让室温维持在20℃-26℃、40%-60%的湿度,且四季无需用空调地暖的舒适环境;此外新风系统还具有二氧化碳过滤功能,提高空气中含氧量。每家每户都是单独运用一套系统,业主使用方便。
DSC_0135(gif).gif
房屋的外墙增加10道特殊工艺,更加防水、耐热、防火与抗潮
DSC_0176.jpg
每面墙体上每平方面积还装有6枚保温钉,更加巩固墙体


      德国之家所有窗户都采用被动式铝包木内开窗工艺,窗户均安挂在建筑墙体之上,用加固钢板固定,然后内嵌在保温墙体之中;这样不但更少地占用室内空间,同时也让外墙工艺与窗户更加严丝密封,有助于防水。

      窗户边框选用密度更高的铝型材,周边都贴有防水透气膜,这样助于提高窗户的密闭性;同时也能更有效地处理热传导、防水效果也更好。此外窗户外还设计了导水台,如若遇上下雨天,雨水可经导水台引流,减少雨水对墙体的侵蚀。
DSC_0142.jpg



      窗户有上拉和平开两种打开方式,尤其上拉式,对于家有小孩的家庭来说,这种方式即可保证室内通风,又可提高安全性。大门属于统一配套,采用同窗户一致的铝型材,厚重牢固且密封性很好,门周边同样有防水透气膜。
开窗的方式.jpg
DSC_0152.jpg


【挑梁式建筑设计 更有效阻隔热传导】
      德国之家部分地方运用挑梁式的建筑方式,两两墙面之间以EPS保温材料替代普通建筑材料,以起到阻隔热传导的作用。以日晒时间最长的阳台为例,运用这种方式能大大降低阳台的温度,确保室内的舒适。


DSC_0210.jpg


篇幅有限
想查看更多《德国之家户型和样板间实景图》
可填写下方报名表、免费索取
Z4小编将会联系并发送给你




回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-12-24 23:43 | 显示全部楼层
德国之家全装修现房房源实拍

建面约156㎡三房两厅两卫
↓↓↓
DSC_4353.jpg
      德国之家为全装修房源,交房时除基本的墙面、门窗、新风系统以外,客厅交付标准还包括地砖、地插、沙发背景墙(铺贴墙纸)、电视背景墙(铺贴墙纸)、吊顶

DSC_4376.jpg
餐厅交付标准包括:地砖和吊顶

主卧套间.jpg
      主卧交付标准包括:卧房和衣帽间木地板、洗手间地砖,卧房床头背景墙(铺贴墙纸)、卧房吊顶、衣帽间整体衣柜、洗手间洗脸盆、浴室柜、淋具与马桶。

DSC_4355.jpg
次卧交付标准包括:木地板、整体衣柜、顶灯、吊顶

DSC_4349.jpg
厨房交付标准包括:整体橱柜、油烟机、消毒柜、龙头&水槽、墙砖、地砖、顶灯,甚至还有热水器


篇幅有限
想查看更多《德国之家户型和样板间实景图》
可填写下方报名表、免费索取
Z4小编将会联系并发送给你







回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-12-29 09:43 来自手机 | 显示全部楼层
一年至少需要好的1万块钱左右的电费,真节能!


来自手机浏览器论坛
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-1-16 21:49 | 显示全部楼层
现在株洲现房真的难得!


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注|册

本版积分规则

广纳英才
联系我们
  • 联系电话:28289998/28228008

    官方客服QQ:690900

移动客户端下载

小黑屋|Archiver|手机版|株洲在线

Powered by Discuz! X3.2© 2002-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.

快速回复 返回顶部 返回列表
快速回复 返回顶部 返回列表