Z4测评德国之家——株洲被动式节能房示范项目，一期全装修现房在售！

大脑袋恋恋

△德国之家鸟瞰图

△德国之家测评

【最新在售情况】：
      现房24#栋188㎡4+1房，准现房23#栋146㎡三房、156㎡三房、188㎡4+1房
      均价8500元/㎡

【优惠情况】：
      参与团购交1.8万享3万元优惠，再享99折

【2019年新房源计划】：
      既今年推出了23#栋后，项目二期22#栋12层的两梯两户，明年也即将推出。房源同前期产品相似，面积均为146㎡三房、156㎡三房、188㎡4+1房。这也是德国之家项目最后的珍藏房源，可俯瞰小区中央景观。

【工程篇】

       项目共4栋房源，分二期开发，一期为24#、25#栋，今年已交付。二期22#、23#栋，外墙已落架、正在进行内部施工。德国之家所有楼栋均为两梯两户，两个单元，共12层的小高层。二期预计2019年12月30日交付。

       虽然只有12层，但由于德国之家原本就建立在较高的坡度上，加之南面为别墅区，因此高层视野完全不被遮挡，能一览周边的园林田野风光。而北面为青龙湾高层住宅英伦国际，两个小区间隔近百米，也不会影响住户的采光效果。

△德国之家小区实景

△德国之家小区入口实景

△德国之家小区车行入口

△已交付的25#栋入户大堂

△正在建设中的二期22#、23#栋

△德国之家所有楼栋均为12层的小高层

△德国之家高层俯瞰周边视野

      德国之家采用德国被动式节能房技术，并由德国能源署全程监制、验收认证；是株洲被动式节能房示范项目，也是首个运用被动式节能技术打造的住宅。项目外墙使用了10道隔热保温防水材料，比普通墙体加厚了440公分，因此仅仅靠建筑物本身的蓄热蓄冷防热保温等措施，屋内就可以达到室内冬暖夏凉的效果。

      此外房屋内还设置了全热回收新风系统，对房屋内温度、湿度、有氧等方面进行自动循环与调节；门窗也使用的是被动式铝包木内开窗工艺，起到更好的保温隔热效果。

<了解更多德国之家被动式节能技术，可点击跳转至2楼查看>

       小编点评：株洲目前在售的100多家项目，大多数为高层住宅，小高层约为10家，而且项目还有部分现房在售，更显稀缺。而德国之家的4栋房源均为12层的小高层，同时南北朝向、纯板楼结构，楼栋通风采光效果佳。同时两梯两户的设计，大大降低了电梯的使用频率。刷卡入户又在一定程度上，保护了业主的居住安全。

       德国之家所运用的被动式节能技术，具有蓄热、蓄冷、防热、保温等效果；屋内自带新风系统，具有恒温、恒湿，提高空气中含氧量的作用；居住于此，业主可以更好地享受健康、有氧的生活。（下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式）

【配套篇】

项目配套：      
       德国之家是8000亩大盘青龙湾的其中一个子项目。青龙湾不仅占地面积大，也包含青龙湾商业小镇、学校、幼儿园、高尔夫球场、农庄、养乐中心、教堂等教育、休闲、运动配套。这些德国之家业主同样可共享。

德国之家可共享的，部分青龙湾项目内配套

       同时项目自身还带有沿街商铺及会所中心，目前已有便利商店和药店入驻，业主可就近采购日常生活采购所需。
       而小区除了中央园林外，每一栋楼顶经过特别技术处理，还可放置营养培土，种上绿植，将此处打造成一个休闲屋顶园林。项目物业是开发商自己配置的青龙湾物业管理。

德国之家沿街商铺，已有部分商家已入驻

        周边配套：
      交通配套——T49路公交车

       小编点评：虽然青龙湾项目距离繁华、成熟地段有一定距离，但是随着项目开发越来越成熟，自身配套也越来越丰富，不仅有生活超市满足日常所需采购。目前项目内已经开园的幼儿园，保育费2600元/月，通过株洲在线可享折扣价，业主可就近选择。青龙湾内还有教堂、垂钓中心、高尔夫球场、游泳池等配套设施，这些都是其它小区所没有的。

      此外项目所在的位置青龙湾利用其地理位置优势，打造城乡一体化生活方式，项目内的伟大农庄所种植的绿色新鲜蔬菜、可提供送菜上门服务，德国之家的业主在自己家，通过此项服务便可品尝到健康有机蔬菜了。
      去年，T49路公交线路便已延伸至青龙湾项目内，在德国之家处便有一个站点，前往市中心等繁华地段约30-40分钟。（下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式）
      

【在售户型及实景现房】

德国之家建面约156㎡三房两厅两卫户型图

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        小编点评：宽敞阔绰的三居室，动向线南北通透，餐厅连接生活阳台，满足晾晒衣物的需要；客厅连接空中花园，空中花园长达7.5米，同时还带有一处约9.1㎡的延伸空间，种植花草或是待客品茶都可随业主的需要来打造。
      主卧不但带有衣帽间及卫生间，两间次卧面积为12-13㎡左右，将更讲究居住的舒适度。此外由于每户都需刷卡才能抵达楼层且入户，所以电梯外的电梯前室，业主也可合理打造将其利用。

德国之家现房实景图

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         德国之家的房源为全装修房源，其中厨房内的整体橱柜、油烟机、消毒柜、龙头&水槽、墙砖、地砖、顶灯，甚至还包括热水器均为交付标准。（下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式）

<了解更多现房实景图及交付标准情况，可点击跳转3楼查看>

【小编算价】

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（备注：此房价概算仅供参考，具体以当时项目营销中心价格为准。）

（下拉至文末有《德国之家户型和样板间实景图》获取方式）

【生活成本概算】

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物管费：2.4元/平米，青龙湾物业，按100平米计算

水费：2.91元/吨（20吨/月计算）

电费：0.58元/度（120度左右）

燃气费：2.45/立方（20个立方/月计算）

电视收视费：365元/年

网费：100元/月

交通费：2-4元/月

每月生活总成本：2×100+2.91×20+0.58×120+2.45×20+365+100+3×30=1061.8

（备注：此成本概算仅供参考，具体以当时当地收费为准。）

楼盘综评：★★★★☆

绿化：★★★

房屋品质：★★★★☆

性价比指数：★★★★☆

周边配套：★

自身配套：★★★★

升值潜力：★★★★☆

小编总评：
        德国之家是青龙湾项目打造的节能房科技项目，也是目前株洲首个节能住宅项目。其所运用的技术均由德国引进，这也是项目名的来源。恒温、恒湿、隔音，提供富含高氧生活环境是它最大的特点。我们现在生活的环境室外雾霾十分严重，室内的空气也受到了影响，但德国之家通过屋内的新风系统，能过滤空气二氧化碳，提高空气的含氧量，让业主居住环境更健康。

       为了最大化保证居住的舒适度，德国之家的房源面积也主要以146-188㎡大户型为主，宽敞通透。项目南面临别墅区，即便是12层的小高层，视野也开阔无遮挡。

       青龙湾面积大、配套丰富，且日趋成熟；可保障基本日常生活；同时项目利用其地理位置优势，开辟的城乡一体化生态产业，能提供绿色有机蔬果。项目紧邻青龙湾小学及幼儿园，目前学校主体工程已经完成，正在进行园林绿化施工，并已经与株洲市某重点学校达成了办学协议，预计2019年将正式开学。

      项目位于芦淞区与渌口区交界处，日前渌口区已正式挂牌，成为株洲的第六区，相信也会在一定程度上推进项目的开发建设，周边配套设施也将有所完善。

（以上评论仅供个网友参考）

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德国之家所运用的部分被动式节能技术解密

      德国之家采用的被动式节能技术，依靠建筑物本身的蓄热蓄冷防热保温等措施，不用其他空调地暖等设备，以达到室内冬暖夏凉的效果。外表看起来，项目与其它普通住宅并没有什么区别，但是项目外墙相比普通房屋增加了10道隔热保温防水材料，不但使得节能房的墙体要比普通墙体加厚了440公分，更加防水、耐热、防火与抗潮。

      房屋内还设置了全热回收新风系统，让室温维持在20℃-26℃、40%-60%的湿度，且四季无需用空调地暖的舒适环境；此外新风系统还具有二氧化碳过滤功能，提高空气中含氧量。每家每户都是单独运用一套系统，业主使用方便。

房屋的外墙增加10道特殊工艺，更加防水、耐热、防火与抗潮

每面墙体上每平方面积还装有6枚保温钉，更加巩固墙体

      德国之家所有窗户都采用被动式铝包木内开窗工艺，窗户均安挂在建筑墙体之上，用加固钢板固定，然后内嵌在保温墙体之中；这样不但更少地占用室内空间，同时也让外墙工艺与窗户更加严丝密封，有助于防水。

      窗户边框选用密度更高的铝型材，周边都贴有防水透气膜，这样助于提高窗户的密闭性；同时也能更有效地处理热传导、防水效果也更好。此外窗户外还设计了导水台，如若遇上下雨天，雨水可经导水台引流，减少雨水对墙体的侵蚀。

      窗户有上拉和平开两种打开方式，尤其上拉式，对于家有小孩的家庭来说，这种方式即可保证室内通风，又可提高安全性。大门属于统一配套，采用同窗户一致的铝型材，厚重牢固且密封性很好，门周边同样有防水透气膜。

【挑梁式建筑设计 更有效阻隔热传导】

      德国之家部分地方运用挑梁式的建筑方式，两两墙面之间以EPS保温材料替代普通建筑材料，以起到阻隔热传导的作用。以日晒时间最长的阳台为例，运用这种方式能大大降低阳台的温度，确保室内的舒适。

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德国之家全装修现房房源实拍

建面约156㎡三房两厅两卫

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      德国之家为全装修房源，交房时除基本的墙面、门窗、新风系统以外，客厅交付标准还包括地砖、地插、沙发背景墙（铺贴墙纸）、电视背景墙（铺贴墙纸）、吊顶。

餐厅交付标准包括：地砖和吊顶

      主卧交付标准包括：卧房和衣帽间木地板、洗手间地砖，卧房床头背景墙（铺贴墙纸)、卧房吊顶、衣帽间整体衣柜、洗手间洗脸盆、浴室柜、淋具与马桶。

次卧交付标准包括：木地板、整体衣柜、顶灯、吊顶

厨房交付标准包括：整体橱柜、油烟机、消毒柜、龙头&水槽、墙砖、地砖、顶灯，甚至还有热水器。

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卿辰

一年至少需要好的1万块钱左右的电费，真节能！

圈圈儿

现在株洲现房真的难得！