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[买房攻略] 超硬核!株洲87盘公积金可贷情况大摸底,10%不能使用!多个公积金贷款疑问解答中!

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发表于 2019-2-26 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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婚前一方用公积金买了一套房,是否影响婚后双方公积金贷款买房?
株洲公积金可以只用组合贷吗?
株洲异地公积金怎么办理?
......

近期小编收到了不少网友关于公积金方面的提问
将他们进行了整理
来看看是否也有你想知道的!

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      住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
      目前株洲公积金除了用来购房以外,还可用在建造、翻建、大修住房、租赁二手房、偿还住房贷款方面使用。
      株洲市公积金个人可贷最高金额为40万,夫妻双方可贷最高为60万,利率3.25%-3.575%。
      小编提醒:前住房公积金只能通过单位与个人共同缴存,不能以个人名义缴存。



1、提问:株洲是否可以使用组合贷,如住房公积金贷款40万,额外的可以用商代吗?组合贷的额度是多少?
     回答:株洲目前不能组合贷,不能使用!so...额度是多少就不重要啦!

2、提问:株洲是否可以使用异地公积金,异地公积金贷款相关条件是什么?需要缴纳多长时间才可以使用?贷款额度是多少?
     回答:株洲目前可以支持异地公积金,使用者需满足以下条件:
     ①凡在异地按时足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的在职职工,在株洲行政区域内购(建)普通自住住房时可以在株洲申请住房公积金贷款。
     ②借款申请人或配偶户籍在株洲行政区域内,且入籍时间须1年以上
     ③异地公积金贷款最高额度为40万元,首付比例按中心实时规定执行。异地提取、已付款、贷款之和不超过购(建)房款。
      小编补充:本地公积金包括在株洲市内及4县市公积金中心所缴纳的;在省内及全国其他城市缴纳的均属于异地公积金。

3、提问:住房公积金贷款认房还是认贷?如果首套房使用公积金贷款并已出售,再买房算首套还是第二套?
     回答:认房又认贷。个人或夫妻双方公积金账户名下有过使用记录,即使名下无房,再买房也不算是首套房了。公积金有过两次使用记录的,则无法再申请公积金贷款了。

4、 提问:婚前一方使用公积金买房,是否影响婚后双方公积金贷款买房?
      回答:会影响。即便一方是婚前使用,但双方婚后申请的话,公积金中心是以家庭为单位进行审核。如果已使用过,那么再次使用就不算是首次了;如果已使用过两次,那么第三次就无法再次办理了。

5、 提问:婚后配偶一方公积金在贷款,是否影响另一方公积金贷款买房?
      回答:会影响。如上题所说,公积金中心是以家庭为单位进行审核,再次贷款时,可贷总金额将减去前次贷款金额,余下的才是可批复贷款金额。
      举个栗子:夫妻双方目前最高可贷金额为60万,如之前申请的公积金贷款金额为30万;再次申请时,总金额将减去之前已贷的30万,那么第二次最高可贷金额就是30万,而不是60万了。

6、提问:买房商业贷款一年,可以拿购房合同提取住房公积金偿还商贷吗?
     回答:如满足以下条件的话,可申请提取公积金还商贷。
     ①提取金额不超过近12个月月还款额之和
     ②申请提取金额超过上年度还款本息之和的,须填报审批《提前归还银行购房贷款申请表》,按一次性还清办理,且提取额不得超过贷款余额。
     ③偿还购房贷款12 个月以上,方可申请还贷提取,且每年限提一次,借款人及共同借款人合计提取额不得超过贷款本息。还贷期间未提取公积金还贷的,在贷款结清12 个月内可提取不超过贷款金额的住房公积金;还贷期间已提取公积金还贷的,限贷款结清3个月内办理提取,且提取金额不超过结清金额。同套住房已做过购房提取的,合计提取金额不超过总房价。

7、 提问:公积金的贷款年限为多少年?
      回答:住房公积金贷款的最长年限为30年,且借款人现有年龄加上借款年限不得超过国家法定退休年龄。
      举个栗子:如贷款者年龄为40岁,按照国家法定退休年龄男士60岁,女士55岁,那么借款人最长贷款年限将只有15年或20年。


以上你看懂了吗,还有不明白的?
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 楼主| 发表于 2019-3-3 21:59 | 显示全部楼层

       首先,是否可以使用公积金贷款,不是楼盘或公积金中心某一方决定,而是需要楼盘与公积金中心签订合作,并且得细致到具体某一栋是否签约才行。
       举个栗子:某楼盘1-3#栋与公积金中心签约,那么购房者购买这3栋房源时,可使用公积金贷款;4-6#栋未与公积金中心签约,购房者购买时则无法使用公积金进行贷款。

       另外,公积金中心也会根据开发商的资历条件,对工程进度有一定的要求。资历不同要求也不同,部分开发商会被要求需在建工程需达到总工程进度的三分之一或是封顶,才有可能审批贷款;而有些楼盘达到准入市场销售了,便可审批贷款。开发商的资历越高,对工程进度的要求会相对较低,相反,要求也会越高。

       我们咨询了株洲87家在售楼盘是否接受公积金贷款,90%的楼盘表示可以接受,还有10%的楼盘不能接受。可使用公积金贷款的楼盘中,有部分表示,虽然与公积金中心签订了合作,但是使用过程中还是有限制条件,如超过180平米的房源无法申请,异地公积金不能使用,铁路公积金需要自己办理贷款......
       所以也不是楼盘签订了合作,购房者就能顺利无忧地使用公积金了。
       有人不禁要问,公积金贷款这么麻烦,为何不商贷
       还不是因为公积金利率低!!!
       目前商贷普遍利率5.39%-5.88%,而公积金利率仅为3.25%-3.575%

想知道株洲这87家楼盘
哪些可以使用公积金,哪些不能使用
其中又有哪些限制条件呢
快来填写下方报名表免费申领吧!!!
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发表于 2019-3-19 09:21 | 显示全部楼层
原来不全是要封顶才能贷啊,还以为这是统一规定类


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发表于 2019-3-19 09:22 | 显示全部楼层
好多楼盘说是可以公积金,但是真的要用的时候就问题多多


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发表于 2019-3-19 10:51 | 显示全部楼层
公积金最多只能带60万,现在的房价好多100万了,这样首付都要40万,哎~~!


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 楼主| 发表于 2019-3-21 09:15 | 显示全部楼层
费小米 发表于 2019-3-19 09:21
原来不全是要封顶才能贷啊,还以为这是统一规定类

公积金政策里对工程进度并没有强制要求,主要是公积金中心考虑到贷款安全的问题,所以会对工程进度有所要求


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 楼主| 发表于 2019-3-21 09:16 | 显示全部楼层
一闪一闪小公举 发表于 2019-3-19 09:22
好多楼盘说是可以公积金,但是真的要用的时候就问题多多

如果楼盘与公积金中心已签约,并且贷款人符合条件的话,楼盘不能无故拒绝公积金贷款的要求哦~~


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 楼主| 发表于 2019-3-21 09:17 | 显示全部楼层
闲啊闲 发表于 2019-3-19 10:51
公积金最多只能带60万,现在的房价好多100万了,这样首付都要40万,哎~~!

公积金利率低,但是贷款金额有限制~~


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发表于 2019-3-21 09:17 | 显示全部楼层
听说现在商贷的利率下降啦。


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 楼主| 发表于 2019-3-22 14:04 | 显示全部楼层
七重人格 发表于 2019-3-21 09:17
听说现在商贷的利率下降啦。

商贷利率有所调整,但相比之下,公积金的利率还是优惠不少~~


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